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ET SI VOUS POUVIEZ DIMINUER VOS IMPÔTS GRÂCE À LA DÉFISCALISATION
IMMOBILIÈRE ?

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pour passer le pas !

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Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf

01 L'IMMOBILIER EST
UNE VALEUR REFUGE Investir dans l'immobilier neuf
vous garantit pérennité, rentabilité
et sécurité.
02 Les banques favorisent
l'investissement locatif Certaines banques peuvent prêter
jusqu’à 110 % du montant de l’achat
(frais de notaire compris).
03 Votre loyer rembourse
votre emprunt Le financement du bien
immobilier locatif est assuré en
grande partie par les loyers qui
vous sont versés.
04 L'Etat vous rembourse une
partie de votre investissement Dans le cadre du dispositif PINEL,
l’Etat vous rembourse par exemple
jusqu’à 2% chaque année

L'État propose 3 dispositifs

pour favoriser l'investissement locatif, chacun avec ses conditions
et surtout ses bénéfices directs !
le dispositif pinel

J’achète un bien neuf dans une zone éligible. Je le loue pendant 6, 9 ou 12 ans et je réduis ainsi mes impôts jusqu’à 21%(1).

le statut lmnp

Je récupère la TVA(2)sur mon investissement soit 20% du prix d’acquisition. Je perçois des loyers nets d’impôt grâce à l’amortissement(3)de mon bien et de son mobilier.

Démembrement (Nue-propriété)

Je perçois immédiatement et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés qui auraient dû être perçus tout au long de la durée d’usufruit temporaire, sous la forme d’une réduction de prix de 30 % à 40 % sur le prix d’achat de l’appartement.

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Dans la région

Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques.
L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des
charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière. En savoir plus

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*Source : http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2013/10/14/97002-20131014FILWWW00244-les-francais-paient-trop-d-impots-sondage.php

(1) DANS LE CADRE DU DISPOSITIF D’INVESTISSEMENT PINEL. Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales. Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant l’acquisition en vue de sa location d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques. La réduction d’impôt varie de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location. Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers (CGI, art. 199 novovicies). Tout investissement présente des risques.
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur.

(2) En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15% du montant global de l’investissement immobilier) ne peut pas s’amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d’emprunt, Frais de notaire, Taxes foncières, Amortissement du mobilier, Travaux d’aménagement, Honoraires de cabinet comptable, Amortissement du bien immobilier) Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques.

(3) Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services.